Acheter ou louer en Résidence Seniors ?

Résidence Seniors : Choisir entre achat et location

Investir en Résidence Seniors ou choisir de louer ?

La résidence seniors convainc de plus en plus de personnes qui conservent leur autonomie et veulent vivre dans un espace plus sécurisé.

En effet, ce type de logements permet aux seniors de bénéficier d’avantages comme un service d'auxiliaires de vie, du portage à domicile ou encore de l’entretien dans une structure adaptée à leurs besoins. Néanmoins, il faut rappeler que si, ce type de logement séduit les plus âgés, les communes ainsi que les programmes d’investisseurs restent peu nombreux dans l’hexagone.

Au final, ce sont environ 1 000 structures de ce type qui sont disponibles. Dans ce contexte de tensions, est-il préférable de louer ou d'acheter en résidence seniors ?

Essayons de lister avantages et inconvénients de ces deux options.

Pourquoi cet engouement pour l’achat Résidence sénior ?

Avoir son propre bien

Comme toujours, il paraît toujours plus intéressant financièrement de posséder son propre bien plutôt que de payer des loyers.

C’est également le cas lorsqu’on devient senior et que votre budget est plutôt réduit. À cette époque de sa vie, on souhaite limiter les contraintes du quotidien tout en bénéficiant d’un logement situé dans un environnement agréable, confortable et sécurisé.

Alors que les retraités avaient plutôt tendance à s’expatrier dans des pays comme l’Espagne ou encore le Portugal, avec des prix très attractifs, une qualité de vie optimale et un ensoleillement appréciable, les récentes crises sanitaires et plus largement l’instabilité politique l’ont modifié les comportements.

En effet, les programmes de résidences seniors ont augmenté depuis les 5 dernières années et les investisseurs ont rapidement compris l’importance de cet enjeu. Ce sont donc les investisseurs et bailleurs qui convoitent ce type de biens et il reste difficile pour des particuliers qui veulent acheter un logement à leur convenance de trouver la perle rare.

En effet, les investisseurs sont nombreux à pouvoir profiter de dispositifs comme la Loi Pinel ou encore d’autres dispositifs de réduction d’impôt. Si des logements sont remis sur le marché, il s’agit généralement d’appartements plus anciens et nécessitant des travaux de rafraîchissement.

Cependant, si vous envisagez ce type de résidence pour votre retraite, il convient de vous renseigner suffisamment tôt quant à l’offre disponible afin de planifier votre budget.

Quel budget pour acheter en résidence seniors ?

Les prix varient de 60 000 € à 250 000 €

Il faut évidemment savoir que différents programmes neufs sont accessibles en résidences seniors.

Les appartements seniors sont généralement implantés dans des zones à forte population de seniors et proches de la mer, de la montagne ou de sites préservés. En fonction de vos préférences, vous pourrez donc opter pour celui qui vous convient le mieux.

Il faut savoir que les prix à acheter appartement senior varient donc selon la superficie de l’appartement, en général un T1 ou T2, les services afférents ainsi que de sa situation géographique.

Vous pouvez ainsi faire l’acquisition d’un bien en résidence senior à partir de 60 000 € mais ce prix peut grimper rapidement jusqu’à plus de 250 000 €. Il faut rappeler ce prix achat appartement seniors peut être revu à la hausse du fait de certains services facturés en supplément, ce qui peut rapidement faire grimper votre budget.

Entre la difficulté de trouver l’appartement résidence senior à votre mesure et le coût qu’il va représenter, la solution ne semble-t-elle pas être tout simplement de devenir locataire en résidence seniors ?

La location résidence seniors, une solution de bon sens ?

Pour une plus grande flexibilité ou mobilité ?

Pour limiter les tracas, les travaux, voire, vous offrir la possibilité d’une plus grande mobilité, la meilleure alternative ne serait-elle pas de louer en résidence seniors ? 

Si vous débutez vos recherches suffisamment tôt, vous pouvez trouver un logement pour seniors à votre convenance.

Vous pourrez également avoir le choix de déménager, d’opter pour un logement plus petit ou plus grand en fonction des disponibilités. Vous allez expérimenter un mode de vie plus léger, presque nomade pour certains. Vous pourrez également convaincre certains de vos amis de partager ou de louer un appartement dans la même résidence seniors que vous.

Il existe assurément des avantages que vous aurez l’occasion d’expérimenter dans un contexte favorisant de plus en plus ce type de logements seniors.

Pour ce qui est du budget à prévoir, encore une fois, les prix sont très variables. Vous pouvez louer un studio seniors pour 400 € mensuels et le prix location appartement de type T3 peut aller jusqu’à 3 300 € pour les plus chers. Le prix moyen d'un logement senior en location s’établit donc dans une fourchette de 1 200 € par mois.

Il faut encore ajouter certains services qui ne sont pas inclus dans le prix de cette location. Si cette solution est avant tout très rassurante et nécessite un investissement moins important de base, il faut tout de même bien calculer votre budget. Rappelez-vous que des aides comme les APL ou encore l’APA ou Allocation Personnalisée d'Autonomie sont accessibles sous certaines conditions.

Quelle que soit votre décision entre achat ou location, la résidence seniors a le vent en poupe. Ce type de logements est de plus en plus plébiscité par les seniors qui restent autonomes et choisissent quel type de structure leur convient le mieux.